海报新闻记者 孙佃潇 北京报说念

近日，海报新闻记者从冒昧平台心理到，有房地产类自媒体博主称，北京海淀区、向阳区等地有不少房源运行“跳涨”。相较2025年12月的成交价，锋尚海外公寓、光大花圃、保利中央公园等多个小区的同户型房源在2026年1月均加价超百万。

针对该传言，2月27日，海报新闻记者赶赴北京多个小区进行了实地拜谒，发现“加价百万”其实仅为个例。

位于北京海淀区的锋尚海外公寓

“咫尺小区均价梗概在9.5万/㎡到10.5万/㎡，个别稀缺户型在11万/㎡到12万/㎡。”在位于海淀区的锋尚海外公寓，物业租售部责任主说念主员称，客岁该小区房价呈着落趋势，咫尺相对安适。

该责任主说念主员提供了锋尚海外公寓近期成交数据，记者瞩目到，该小区于2025年12月成交了一套面积为155㎡的四居室，成交价为1520万元；2026年1月成交的154㎡四居室，价钱则为1833万元。

图为锋尚海外公寓面积相似，但户型不同的四居室

既然房价趋于安详，那为何成交价进出超300万元？“1833万元那套屋子装修可以，况且是一梯两户、南北通透；1520万元的屋子属于两梯八户。”该责任主说念主员阐扬注解，尽管两者面积相似，但户型、装修、梯户等方面均不交流。

此外，该责任主说念主员例如，在锋尚海外公寓隔邻的光大花圃小区，有两套屋子的成交价也进出特出百万。“其中一套屋子，装修就花了100多万元，有一些软智商（价钱）在内部。”

位于北京海淀区的光大花圃小区

认真锋尚海外公寓、光大花圃等左近小区的一位房产中介也称，咫尺隔邻小区房价相比安详，未出现大幅加价。“一房一价，天然有的屋子户型雷同，然而楼层、位置不雷同，它们的价钱确定是有划分的。”

“咫尺合座（阛阓）更趋于感性化，房价有微涨趋势，但浮动不会那么大。”光大花圃小区物业责任主说念主员称。

2025年底召开的中央经济责任会议明确，2026年将遵守安适房地产阛阓，因城施策控增量、去库存、优供给，饱读舞收购存量商品房要点用于保险性住房等。

罕有据清晰，2025年以来，我国新址和二手房交游总量基本安适，房价降幅抓续收窄。

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